Виллы в Хорватии

В Хорватии индивидуальные дома делятся на четыре категории.

Категория I – ВИЛЛЫ
Не для кого уже не секрет, что самые шикарные виллы располагаются в Опатии, в регионе Кварнер.
Очень романтично начиналась история вил в Опатии. В 1844 г. один влюбленный муж возвел виллу с роскошным садом для своей любимой супруги. Эта вилла была названа её именем – Анжолина.
В наши дни вилла Анжолина всё также радует своей красотой, её сад стал живописным уголком для прогулок по Опатии.
  
Строения 19 века являются самыми известными в Опатии. Такие виллы чаще всего находятся на набережной или в центре города. Практически каждая вилла имеет свое название: вилла Каролина, вилла Анжолина, вилла Магнолия, вилла Даниела.
Большая часть вилл это памятники архитектуры, а не просто строения. Каждая из них глубоко пронизана историей.
Все участки, на которых расположены вилы, совсем не велики по размеру. Большинство вилл построены на участках размером 500-600 кв.м. Очень мало строений с участком 1000-2500 кв.м., а с участком 3000–5000 кв.м. найти почти нереально. Вовсе невозможно найти виллу с участком в гектар или более.

При осмотре региона Истрии следует обратить внимание на город Умаг, особенно не на центр города, а на пешеходный променад.
Именно здесь построены самые красивые виллы. Виллы в Умаге отличаются от опатийских своей архитектурой и возрастом, но большая часть вилл возрастом не более 30 лет. Большинство из них уже оснащено последними мировыми стандартами.
Город Умаг – популярное место для активного отдыха и спорта, здесь множество теннисных кортов, спортивных центров и т.д. Пляж Умага окружен соснами и ему присвоен голубой флаг.
Предложения вилл в Умаге.

Категория II – СЕМЕЙНЫЕ ДОМА
Семейные дома подразумевают дома с просторной кухней, столовой и гостиной, с несколькими ванными и спальнями. Этажи связываются лестницей в том случае, если дом состоит из нескольких этажей.
Из общего числа продаваемых домов только 15 % составляют семейные дома.
Цены на семейные дома составляют от 250 тыс. до 500 тыс. евро и более, но можно найти предложения и меньше чем за 250 тыс.
Стоимость семейного дома зависит от разных факторов:
• престижность района
• удаленность от моря
• наличие вида на моря
• площадь дома
• площадь участка
• состояние дома
• уровень оснащенности и т.п.
В среднем площадь семейного дома колеблется от 150 до 300 кв.м. и имеет участок 500-800 кв.м.

Категория III – ДОМА С АПАРТАМЕНТАМИ
Большую часть предложенных домов составляют дома «крымского типа» или дома с апартаментами.
Как правило, такие дома состоят из апартамента для хозяев и других комнат для сдачи в аренду. Апартамент хозяина обычно имеет высокое качество отделки и оснащение.
Самые распространенный вариант дома – из 2 или 3 этажей и 3 – 5 апартаментов. Комнаты для сдачи обязательно имеют отдельный вход.
Дома с апартаментами имеют площадь 200-400 кв.м., есть и больше – 600-700 кв.м. с участками 500-1000 кв.м.
Стоимость таких домов определяют ряд показателей:
• престижность района
• удаленность от моря
• наличие вида на моря
• площадь дома
• площадь участка
• состояние дома
• уровень оснащенности и т.п.
Такой тип домов хорошо подходит большим семьям или компании друзей для проведения отпуска.

Категория IV – КАМЕННЫЕ ДОМА
Каменные дома это именно то, что нужно любителям необычного и людям с большой фантазией.
Самые интересные и дорогостоящие дома – это дома расположенные в центре старых исторических городов. Особенностью старых каменных домов является множество этажей при малой площади, так дом может совмещать 5 этажей, имея площадь 100-120 кв.м. Дома находящиеся в центре города, как правило, не имеют участков земли, а возраст таких домов может достигать более 500 лет. Стены дома могут достигать толщины 90-100 см. В древние времена люди платили больше налогов, если в их домах было много окон, и они были большими по размеру. Поэтому большинство каменных домов имеют маленькие окна и их мало по количеству.
Что касается цен на такие дома, то дом площадью 100 кв.м. в городе Ровинь будет стоить около 500 тыс. евро. И это при условии что этому дому нужна реконструкция. После полной его реконструкции такой дом можно продать уже в 2 раз дороже. Каменный дом с хорошим участком удаленный от моря можно приобрести за 75 – 150 тыс. евро.
С каждым днем предложений по продаже каменных домов становится меньше, так как они популярны среди европейцев, они покупают их, практически не глядя.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДОМОВ и ВИЛЛ смотрите ЗДЕСЬ