Покупка на Физ. лицо

 

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ

ИНОСТАННЫМИ ГРАЖДАНАМИ 

И

ИНОСТРАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ.

В связи с законами Хорватии (ст. 356 п. 2; Официальная газета Республики Хорватия № 91/96, 68/98, 13 7/99, 22/00, 73/00 и 114/01), иностранцам при покупке недвижимости необходимо ПОЛУЧИТЬ СОГЛАСИЕ Министра юстиции и министра иностранных дел Республики Хорватия, выданное на основании предыдущего согласия Министра юстиции Республики Хорватия.

В случае согласия Министра иностранных дел, выдается административный акт и проводится административная процедура, проведенная Министром иностранных дел Республики Хорватия. Процедура может проводиться заявителем или поверенным лицом, для этого отправляется ЗАПРОС в Министерство иностранных дел, Консульский отдел, Медулиева 34, 10000 Загреб.

 

ЗАПРОС (в форме короткого письма) ДОЛЖЕН СОДЕРЖАТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ПРИЛОЖЕНИЯ:

•   официальные основания для приобретения недвижимости (ДОГОВОГ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, дарственное соглашение, договор о финансировании, и т.д.) в оригинале или в виде копии, легализованной должным образом:

•   документ, подтверждающий право продавца на владение, а именно ВЛАДЕЛЬЧЕСКИЙ ЛИСТ на землевладение в оригинале или в виде копии, легализованной должным образом, выданный не более, чем шесть месяцев назад;

•   ОРИГИНАЛ СВИДЕТЕЛЬСТВА (не более шести месяцев), выданного уполномоченными лицами местной администрации, ответственной за градостроительство (окружные отделы), подтверждающее, ЧТО НЕДВИЖИМОСТЬ НАХОДИТСЯ В РАМКАХ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЗОНЫ, указанной в плане зонирования;

•   ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА ПОКУПАТЕЛЯ (легализованная копия паспорта) или подтверждение статуса иностранного юридического лица (свидетельство из реестра компаний);

•   ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА ПРОДАВЦА (копия удостоверения или паспорта подойдет);

•   если вовлечен поверенный, необходимо предоставить доверенность в оригинале или в виде копии, легализованной должным образом;

•   нелегализованные копии всех приложенных документов.

В дополнение к этим документам также необходимо приложить подтверждение оплаты административного сбора. Согласно ст. 21 Закона о поправках к акту об административных сборах (NN № 163/03) или точнее тарифу 74а, взимаются следующие суммы:
• 50.00 хорватских кун за заявку;
• 100.00 кун за решение по приобретению недвижимости, и
• 20.00 кун за последующее дополнение к заявке (в случае отсутствия документов).

В ходе административной процедуры должно быть выявлено существует ли ВЗАИМНОСТЬ (взаимные отношения) между государством заявителя и Республикой Хорватия. Такое требование присутствует в тех государствах, где хорваты также имеют право покупать недвижимость.

Министр изучает законы относительно приобретения недвижимости в той стране, откуда покупатель, и объясняет процедуру таких действий.
Примечание: Некоторые земли в Республике Хорватия, в которых иностранные граждане не могут приобретать в собственность недвижимость, такие как исключенные области (ст. 358 п.1 Закона о владении недвижимостью и другими правами), сельскохозяйственные земли (ст.1 п.3 Акта о сельскохозяйственных землях), защищенные природные зоны (ст.40 п.3 Акта о защите природы), леса и лесные земли (ст.1 п.3 Акта о лесах).

Иностранный гражданин имеет право дать заявление на регистрацию собственности в земельном реестре, это осуществляется в ходе административной процедуры
17 мая 2006 года в "Народной газете" (№ 79/06) был напечатан текст Закона об изменениях и дополнениях Закона о собственности и других реальных правах". Данный закон вступает в силу на 8-ой день после даты его объявления в "Народной газете (25 мая 2006г.).

В ст.3 этого Закона написано о том, что исходя из ПРЕДПОЛОЖЕНИЙ ВЗАИМНОСТИ (реципроцитета), иностранцы имеют право покупать недвижимость в Республике Хорватия после согласия министра Республики Хорватии, эти процедуры входят в его полномочия.

По информации Министерства иностранных дел и европейских интеграций РХ

Покупка на юридическое лицо, зарегистрированное в Хорватии